کجا همه خانه ها ناپدید شده اند؟


جنی شوئتز ، محقق موسسه بروکینگز گفت: “من فکر نمی کنم که چنین بازار مسکن را چنین دیده باشیم.” “سایر رکودها کمی متفاوت به نظر می رسید ، بنابراین نمی توان فهمید که چه خبر است.”

در آستانه فاجعه مسکن ، قیمت مسکن بسیار سریعتر از اجاره افزایش یافت ، به این معنی که بسیاری از خانه ها با قیمت هایی فروخته می شوند که اگر اجاره بدهند ، صاحبان خانه نمی توانند آن را حفظ کنند. سپس ، پس از سقوط ، قیمت خانه ها در برخی بازارها با افزایش اجاره بها و مالکان تازه اخراج شده از بازار اجاره ، کاهش یافت.

امروزه به دلایلی که عمدتا از بیماری همه گیر جدا نیستند ، اجاره بها کاهش یافته است. کارگران اخراج شده باید با خانواده یا دوستانشان دو برابر شوند. دانشجویانی که معمولاً در نزدیکی دانشگاه اجاره می کنند در عوض در خانه بودند. برخی از مستاجران که با نرخ بهره پایین جلب شده اند ، با موفقیت خانه ای خریده اند. و هجوم عادی مستاجران جدید به شهرها – فارغ التحصیلان اخیر دانشگاه ، مهاجران ، کارگرانی که تازه کار جدیدی پیدا کرده اند – در طی همه گیر شدن بیماری کاهش یافته است.

تحقیقات اخیر Arpit Gupta از نیویورک و همکارانش نشان می دهد که بیشترین میزان اجاره در محله های اطراف شهر کاهش یافته است. اینها همچنین مکانهایی است که در یک بیماری همه گیر منطقی نیست که حق بیمه اجاره را برای نزدیک بودن به رستوران ها ، بارها ، موزه ها و دفاتر در مرکز پرداخت کنید. این امر از الگوی غیرمعمول دیگری پیروی می کند: اجاره های تک خانوادگی رفتارشان بیشتر شبیه خانه های اشغال شده توسط صاحبان (با تقاضای زیاد) است ، در حالی که آپارتمان ها بیشتر شبیه اجاره (با جذابیت کم) هستند.

این شرایط غیرمعمول در بازار اجاره ، برخورد با آنچه را که اتفاق می افتد برای صاحبان خانه دشوارتر می کند. نسبت قیمت مسکن به اجاره در بسیاری از متروها در حال حاضر به اندازه حباب مسکن است – اما در طی همه گیر شدن بیماری ، بخشی از آن به دلیل کاهش اجاره بها افزایش یافت ، نه فقط به دلیل جهش قیمت ها.

آقای زندی از مودی گفت که او هنوز نگران فاجعه ای مانند آخرین حباب مسکن نیست. اما او می گوید که از این پس نگران کننده است که افزایش قیمت بسیاری از خریداران مسکن که برای اولین بار با درآمد متوسط ​​روبرو هستند را خاموش کرده است ، که ممکن است مزایای قفل شدن نرخ بهره زیر 3 درصد را در سال های آینده از دست بدهند.

“من فکر نمی کنم اینها فوران های قرمز باشد. من فکر می کنم اینها مشعل های زرد هستند. ” “اما اگر یک سال دیگر مانند سال گذشته داشته باشیم ، فوران های قرمز زیادی وجود خواهد داشت.”


منبع: khabar-akhar.ir

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>